Le costruzioni di opzione sono

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    In particolare, le cessioni di fabbricati abitativi risultano: i imponibili ad IVA per obbligo, se effettuate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione entro 5 anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento; ii imponibili ad IVA per opzione espressa in atto dal cedentese effettuate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dopo la fine dei lavori in assenza di opzione, la cessione risulta esente ; iii esenti da IVA, se effettuate da soggetti diversi dall'impresa di costruzione o ristrutturazione.

    Inoltre, ove la cessione abbia ad oggetto fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, ai sensi del DM Le cessioni di fabbricati strumentali risultano, invece; i imponibili ad IVA per obbligo, se effettuate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione, entro 5 anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento; ii imponibili ad IVA, in presenza di opzione per l'imponibilità espressa in atto dal cedente, se effettuate da soggetti diversi dai precedenti ossia dall'impresa di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dopo la fine dell'intervento o da soggetti diversi dall'impresa di costruzione o ristrutturazione ; iii esenti da IVA, in assenza di opzione per l'imponibilità espressa in atto, se effettuate dall'impresa di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dopo la fine dell'intervento o da soggetti diversi dall'impresa di costruzione o ristrutturazione.

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    La cessione di fabbricati, sia abitativi sia strumentali, in regime di imponibilità IVA su opzione, è operata con il meccanismo del reverse charge nei confronti di soggetti passivi d'imposta.

    Nella recente risposta a interpello del Il debitore conserva, infatti, la titolarità giuridica dei beni e la soggettività passiva d'imposta sino a quando non le costruzioni di opzione sono perfeziona la cessione del singolo bene a favore di soggetti terzi.

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